Đua săn mặt bằng bán lẻ khu vực Nhà thờ Đức Bà

Theo Cushman & Wakefield, cuộc đua săn mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa ở trung tâm Sài Gòn khu vực Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện Thành phố chưa lúc nào hạ nhiệt, giá thuê cao nhất ghi nhận mức 150 USD mỗi m2 một tháng.

Cuối tháng 1 vừa qua, McDonald's đã khai trương nhà hàng mới ngay cạnh đường sách Nguyễn Văn Bình, cách Bưu điện Thành phố chỉ vài bước chân và có tầm nhìn thẳng ra Nhà thờ Đức Bà. Tuy giá thuê mặt bằng tại đây được xếp vào nhóm đắt đỏ nhất khu trung tâm, nhưng nhà hàng thứ 8 tại Việt Nam của thương hiệu này vẫn được đầu tư quy mô khá hoành tráng với tổng diện tích sàn rộng 650 m2, (480 m2 ở tầng trệt và 170 m2 trên lầu), với hơn 250 chỗ ngồi. Theo đại diện McDonald's, hiện đã gấp rút thi công và hoàn thành trong khoảng thời gian chỉ hơn 1 tháng để kịp thời phục vụ thực khách dịp Tết Nguyên Đán.

Ghi nhận của phóng viên, mặt bằng xung quanh khu vực vòng xoay Nhà thờ Đức Bà những ngày cuối năm nhộn nhịp không thua gì phố đi bộ Nguyễn Huệ. Xung quanh khu vực này đã hội tụ đủ các thương hiệu thức uống và ẩm thực (F&B) tên tuổi. Những môi giới thông thạo địa bàn này cho biết, các khách thuê mới sẽ còn phải xếp hàng chờ rất lâu mới mong giành được mặt bằng đẹp tại đây. Các căn nhà phố có mặt tiền rộng 4m, dài 18-20m, từ 2-3 lầu, có vị trí gần Bưu điện Thành phố và Nhà thờ Đức Bà nhất có giá thuê trung bình 6.000-10.000 USD một tháng và khách đến sau thường phải chấp nhận mức giá cao hơn.

Trên đoạn đường ngắn Công Xã Paris đa số đều là trụ sở, rất ít diện tích dành cho thương mại và ẩm thực. Do không gian bán lẻ hạn chế nên muốn chen chân vào đây không phải dễ dàng. Ngoài McDonald's mới xuất hiện thì trước đó đã có sự hiện diện của Café De La Poste, Dunkin' Donuts. Dịch sang một chút đầu đường Đồng Khởi là The Coffee Bean & Tea Leaf tọa lạc ngay tầng trệt của tòa nhà Metropolitan, sát đó là NYDC đều đã bám trụ nhiều năm liền. Những tuyến đường nhỏ như: Alexandre De Rhodes và Hàn Thuyên hay tầng trệt của cao ốc Diamond Plaza cũng đã bị Windows Parkview 4 Cafe, Highland Coffee, Propaganda Saigon - Dì Hai - Món Việt, Kem Haagen Dazs, Creperie & Cafe,... lấp đầy.

Khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy, giá thuê mặt bằng bán lẻ quanh khu vực Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện Thành phố thuộc hàng đắt nhất nhì khu trung tâm Tp.HCM. Đối với nhà phố lẻ mặt tiền, đoạn đầu đường Nguyễn Du, Đồng Khởi có giá thuê 30- 40 USD một m2, những căn góc có mức thuê 50 USD. Còn tầng trệt các cao ốc dao động ở mức 130 -150 USD một m2 mỗi tháng chưa bao gồm thuế và phí quản lý.

Nhận định về mặt bằng bán lẻ khu vực Bưu điện Thành phố và Nhà Thờ Đức Bà, bà Võ Thị Phương Mai, Phụ trách Bộ phận Cho thuê và Tư vấn Bán lẻ của Cushman & Wakefield cho hay, khu vực này rất khó thuê và giá cả cũng cực kỳ đắt đỏ. Lý do là bởi mặt bằng trống không còn, trong khi đó nhu cầu thuê lại quá cao. Nhất là ngành F&B có nhu cầu tìm mặt bằng khu này nhiều nhất.

Theo bà Mai, điểm hấp dẫn của khu vực này mà ít vòng xoay nào có được bởi đây không chỉ là khu trung tâm quận 1 mà còn tập trung các danh thắng nổi tiếng của thành phố. Bên cạnh Bưu điện Thành phố và Nhà thờ Đức Bà, vòng xoay này cũng nằm rất gần Dinh Độc Lập và một công viên lớn rợp bóng cây xanh nên khách du lịch rất đông.

Ngoài ra, mật độ các tòa nhà, cao ốc tại khu vực này khá dày đã cung cấp thêm một lượng khách thường xuyên là giới văn phòng có thu nhập trung bình khá trở lên. Các yếu tố nhân hòa, địa lợi độc nhất vô nhị này giúp cho khu vực vòng xoay quanh Nhà thờ Đức Bà phát sinh nhu cầu vui chơi, ăn uống và chiêm ngưỡng các danh thắng cực lớn.

Một môi giới chuyên tư vấn cho thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm quận 1, Tp.HCM tiết lộ rằng, đắt xắt ra miếng chỉ là một khía cạnh nhỏ của cuộc đua giành mặt bằng bán lẻ quanh Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện Thành phố. Người đứng đằng sau các thương vụ này còn phải có đẳng cấp nhất định mới có thể tiếp cận được chủ đất để tiến hành thuê mặt bằng, hầu hết không tiếp khách thuê qua trung gian.

Vị môi giới này cho biết thêm, các mặt bằng đang vận hành cho thuê xung quanh khu vực này có thể chia làm 2 loại. Một là tài sản do tư nhân quản lý, manh mún nhỏ lẻ. Hai là tài sản do cơ quan nhà nước quản lý, mặt bằng thường liền nhau cùng một thửa lớn.

Điểm chung của mặt bằng khu vực này là các khách thuê đều có thương hiệu uy tín, tiềm lực mạnh về tài chính, sẵn sàng chấp nhận giá thuê cao kèm theo những điều kiện khắt khe, thậm chí trả trước từ nửa năm đến một năm.

Theo môi giới này, mục tiêu của các thương hiệu F&B khi hiện diện ở điểm nóng này không thuần túy để bán hàng hay tìm kiếm lợi nhuận mà còn quảng bá thương hiệu và tăng mức độ nhận biết nên dù siêu đắt vẫn có nhiều đơn vị sẵn sàng thuê.

Theo Vnexpress - Diaocso.NET